当房屋有下列情形之一的，房屋鉴定人应当及时委托房屋鉴定单位进行房屋鉴定：
（1）房屋地基基础、主体结构有明显下沉、裂缝、变形、腐蚀等现象的；
（2）房屋*过设计使用年限需继续使用的；
（3）自然灾害以及爆炸、火灾等事故造成房屋主体结构损坏的；
（4）需要拆改房屋主体或承重结构、改变房屋使用功能或者明显加大房屋荷载的；
（5）其他可能危害房屋需要鉴定的情形。
房屋检测的流程：
第一步：接受委托
接受房屋受检人的委托，进行对房屋检测。
第二步：料现场调查
对房屋的结构图纸和相关检测数据搜集。
第三步：**方案
**的方案必须提交房屋检测主管部门组织技术审查，在对方案存在的问题和项目进行修改
和补充，直至方案通过审查； 
第四步：方案现场检测
在方案审查通过以后，根据方案列出的项目对房屋进行现场检测。
第五步：信息处理
根据检测和取样得到的数据和样本进行检测计算。
第六步：综合分析
根据房屋现状和检测取样得到的数据进行房屋综合分析。
第七步：编写报告
编写报告必须提交房屋检测主管部门组织技术审查，对报告的问题和项目进行修改和补充，直至报告通过审查；
第八步：签发报告
在报告审查通过以后，出具检测报告。
（1）住房结构是什么？
答：房屋结构是由地基、柱、梁、板、墙组成的承重骨架。
（二）住房的常见结构形式是什么？
答：住宅有三种常见的结构形式：
1。框架结构-由钢筋混凝土柱、梁和板构成的结构。
2、混合结构-从砖墙（柱），和混凝土地板结构。
3，砖木结构 - 由砖墙（柱），木筏或木桁架构成的结构。
（3）房屋是否“老化”？
是的，房子就像人的身体一样会有同样的疾病和死亡，风和雨必然会有轻微的疾病，通常需要定期的保健。这房子正在使用。
在此过程中，由于材料的老化，部件强度的降低和结构储备的减少将不可避免地造成损坏的损坏，从小损坏到大损坏，从大损坏到损坏。
危险。
（4）什么导致房屋损坏和老化？
答案：1.设计要素设计错误、无授权设计、设计标准过低；
2.不符合标准和规范，不符合设计要求，偷工减料等；